Перед тим як купити будинок або квартиру, важливо перевірити, що продавець має право на цю власність. Розповідаємо, як це зробити, щоб уникнути проблем у майбутньому.
Перевірка документів на нерухомість є важливим етапом перед підписанням договору купівлі-продажу. До таких документів належать:
нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, пожертви, довічного утримання (догляду), ренти, дарування, міни, спадковий договір;
свідоцтво про придбання арештованого нерухомого майна з публічних торгів (аукціонів);
свідоцтво про придбання заставленого майна на аукціоні (публічних торгах);
свідоцтво про право власності;
свідоцтво про право на спадщину;
свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя;
договір про поділ спадкового майна;
договір про припинення права на утримання за умови набуття права на нерухоме майно;
договір про припинення права на аліменти для дитини у зв’язку з передачею права власності на нерухоме майно;
договір про виділення частки в натурі (поділ);
іпотечний договір, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, якщо умовами таких договорів передбачено передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки;
рішення суду;
договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі, укладений відповідно до вимог законодавства, тощо.
купівля житла
Право власності можна перевірити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Ця інформація оновлюється в реальному часі і включає дані про всі зареєстровані права та їхні зміни. Залежно від потреби, можна отримати інформацію про набуття, зміну та припинення прав на майно, а також про будь-які внесені зміни до реєстраційних даних.
Щоб отримати інформацію з Державного реєстру прав на нерухоме майно у паперовому вигляді, ви можете звернутися до державного реєстратора, адміністратора ЦНАП або помічника нотаріуса. Якщо вам потрібен документ в електронній формі, його можна отримати через Дію або портал «Онлайн будинок юстиції».
Додатково, Міністерство юстиції вказує на потребу перевірити, чи не було проведено перепланування або демонтаж опорних стін у квартирі. Якщо такі роботи відбулися, вони повинні бути оформлені дозвільними документами, а також видачею нового технічного паспорта.
Також рекомендується перевірити відсутність боргу за комунальні послуги. А щоб переконатися, що квартира не є об’єктом судових суперечок і на неї не накладений арешт, можна скористатися Єдиним державним реєстром судових рішень.
Раніше ми розповідали, що В Україні хочуть позбавитися хрущовок: що чекає на власників житла
Нагадаємо, Українців зобов’яжуть сплатити податки за квартири минулих десятиліть