З першого березня в Україні має запрацювати програма пільгових кредитів на житло — іпотека під 7 відсотків. Хто зможе нею скористатися, скільки для цього треба заробляти і чи надійна така допомога від держави?
Юрій разом з дружиною Лізою вже сім років знімають однокімнатну квартиру в спальному районі Києва. Власне житло — поки що лише в мріях.
Юрій Великдус, житель Києва:
Пытаемся откладывать какие-то деньги, но сейчас, с коронавирусом — это абсолютно не получается.
До карантину хлопець викладав йогу у фітнес-центрах. Відколи почався локдаун, роботу втратив. Скільки доведеться заощаджувати на омріяну квартиру — подружжя тепер боїться навіть рахувати.
Юрій Великдус, житель Києва:
Просто питаться, оплачивать коммунальные услуги, а остальное — откладывать.
Для тисяч українців власна оселя — недозволена розкіш. В уряді запропонували рішення — програма доступної іпотеки. Банк надає кредит на своїх умовах, а держава компенсує ставку — позичальнику залишається сплатити лише 7 відсотків річних. Кредит видаватимуть максимум на 20 років, його сума має не перевищувати 2 мільйони гривень. Перший внесок — не менше ніж 15 відсотків. Площа іпотечного житла — 50 квадратів на одну людину або сім’ю. На кожного члена родини — плюс 20 квадратних метрів.
Але скористатися такою пропозицією зможуть не всі. Приміром, є обмеження за доходами. Місячна зарплата позичальника не повинна перевищувати середній заробіток у регіоні більше ніж уп’ятеро. А ще… умови банку.
Анатолій Топал, керівник ГО «Асоціація професійних управляючих нерухомістю»:
У вас повинні бути умови заробітку не більше, ніж те що вам дає обмеження ця програма, і не менше, ніж ті обмеження, що вам дає банк. Тому масово люди пройти ці умови — не зможуть.
Надавати «доступну іпотеку» планують насамперед людям, які вже перебувають на квартирному обліку. А також жителям гуртожитків, переселенцям, молодим сім’ям. За професіями виокремили бюджетників: науковців, педагогів, медиків. Та чи буде в таких категорій громадян можливість сплатити навіть пільговий кредит — відкрите питання.
Олексій Кущ, економіст:
Что такое 7 процентов? Это значит, что за 20 лет объект ипотеки, квартира, — она увеличится в цене в несколько раз.
У Європі пропонують іпотеки всього під відсоток чи півтора. Максимальна ставка у Бельгії — 3% — і це рідкість. Схожа ситуація у Франції. Та головна відмінність Європи від України — стабільність. І економічна, і політична.
Олексій Кущ, економіст:
В следующем году денег в казне не будет, депутаты перенесут соответствующую статью расходов в бюджет, и вам не будут финансировать компенсацию по ипотечным кредитам.
Тож користуватися державною доступною іпотекою економісти радять лише з розрахунку на коротку перспективу.