Для українців, які вирішили оселитися в Німеччині, купівля власного житла — це більше, ніж інвестиція. Це крок до стабільності, відчуття дому та впевненості в майбутньому. Проте цей шлях має свої особливості та нюанси, про які варто знати заздалегідь. Про них розповідає видання Ukrainians in Germany.Німецькі банки досить уважно підходять до питання надання іпотечних кредитів іноземцям, у тому числі українцям. Щоб успішно отримати іпотеку, варто мати на увазі кілька основних умов:Також одразу важливо підкреслити, що купівля нерухомості не впливає на процес отримання візи або громадянства в Німеччині, однак вона може бути важливим фактором при розгляді інших справ в державних установах Німеччини.Варто зауважити, що хоча українцям дозволено брати іпотеку в Німеччині, вони можуть зіткнутися з дещо вищими відсотковими ставками, ніж громадяни ЄС. У 2025 році німецькі банки й надалі пропонуватимуть досить привабливі умови кредитування для іноземців, й українців включно.Середня відсоткова ставка за іпотечними кредитами варіюється в середньому від 3,8% до 5% річних, що є значно вигіднішим у порівнянні з багатьма іншими країнами. Термін іпотечного кредиту може коливатися від 5 до 20 років, а для його оформлення потрібно мати від 20% до 50% власних коштів від вартості об’єкта нерухомості.Банки часто висувають додаткові умови для іноземців. Наприклад, може знадобитися вищий початковий внесок, або дещо вищий відсоток порівняно з громадянами Німеччини. Процес розгляду заявки також може бути трохи довшим, адже фінансові установи ретельно перевіряють платоспроможність тих, хто не має німецького громадянства.Зазвичай основними умовами для отримання іпотечного кредиту для українців, як і для інших іноземців у Німеччині, є:Серед інших важливих вимог до іноземних позичальників варто зазначити відсутність у позичальника боргів та вік, який теоретично має становити від 21 до 65 років. Тим не менш, позичальник, якому близько 50, має менше шансів для отримання кредиту, ніж, приміром, тридцятирічний.Іпотечний калькулятор є важливим інструментом, який дозволяє українцям у Німеччині розрахувати умови кредитування, враховуючи різні фактори та витрати, пов’язані з купівлею нерухомості. Цей інструмент допомагає зрозуміти, на що варто звернути увагу при виборі найкращої іпотечної пропозиції.Пропонуємо декілька іпотечних калькуляторів у Німеччині:Основні функції іпотечного калькулятора:Користування іпотечним калькулятором дозволяє потенційним покупцям оцінити свої фінансові можливості, порівняти різні кредитні пропозиції та скласти повну картину майбутніх витрат на житло. Це допомагає ухвалити виважене рішення, засноване на детальному фінансовому плануванні, та вибрати оптимальні умови іпотечного кредитування.