Продать квартиру, за которую еще выплачивается кредит, может быть непросто. Но это реально и может быть полезным, если изменились жизненные обстоятельства или просто хочется перейти на новый уровень комфорта.
Давайте разберемся, как это можно сделать и когда стоит обратиться за помощью, чтобы все прошло гладко и без лишних нервов.
Адвокат и СЕО юридической компании «Приходько и партнеры» Анатолий Перепельченко объяснил, как правильно оформить продажу такой квартиры.
Если Вы решите обратиться в банк с предложением продать квартиру, Вы должны сообщить о своей неспособности продолжать выплачивать кредит и о намерении продать жилье для погашения задолженности.
В Харькове подорожали квартиры, фото: Домофонд
Банк может помочь найти покупателя через свои риэлторские каналы:
Банк находит покупателя и согласовывает цену с Вами.
Заключается трехсторонний договор, описывающий процесс продажи.
Покупатель переводит средства на счет банка для погашения кредита.
Кредит считается погашенным, и банк снимает обременение с квартиры.
Заключается основной договор купли-продажи между Вами и покупателем, и происходит передача собственности.
Покупатель регистрирует договор в Государственном реестре прав.
Если вы хотите найти покупателя самостоятельно, необходимо уведомить банк о вашем намерении продать квартиру:
Вы выставляете квартиру на продажу и ищете покупателя.
Подписываете предварительное соглашение о покупке, заверяя его у нотариуса.
Покупатель переводит вам средства (полностью или частично).
Вы используете полученные средства для погашения кредита.
Банк снимает обременение с квартиры.
Заключаете основной договор купли-продажи с покупателем и производите передачу собственности.
Покупатель регистрирует договор в Государственном реестре.
Квартира пенсионерки, фото: Первый городской
Если покупатель не может сразу расплатиться за квартиру, вы можете рассмотреть вариант переоформления кредита на его имя:
Находите покупателя, готового взять на себя кредит.
Оцениваете его финансовую состоятельность и заключаете соглашение.
Подписываете новый договор между банком, покупателем и вами.
Банк выдает новый кредит для покрытия остатка кредита на квартиру.
Покупатель перечисляет средства за квартиру.
Банк снимает обременение с квартиры.
Заключаете основной договор купли-продажи и регистрируете квартиру в Государственном реестре.
Также не следует забывать о том, что Вы можете обратиться к юристу, который поможет разобраться с условиями вашего кредитного договора и возможностью продажи недвижимости.
А мы напоминаем про график выплат на 2024 год: ВПЛ рассказали, когда будут пособия
Ранее мы писали о том, почему у соседей платежки меньше: газовики объяснили, как начисляется плата за доставку
Кроме того, Знай.ua сообщал, можно экономить даже с новым тарифом на электроэнергию: все, что нужно знать