Рынок недвижимости в Украине в этом году претерпел критические изменения. На массовые переселения внутри страны — и граждан, и бизнес-структур, выезд украинцев за границу, разрушение и уничтожение недвижимого имущества российскими оккупантами, сфера недвижимости в стране отреагировала колебанием цен на аренду и покупку и изменением некоторых приоритетов в выборе жилья.
До недавнего времени покупка или аренда квартиры в Киеве, Одессе, Днепре или Харькове были наиболее популярными позициями поиска жилья. С началом полномасштабной российско-украинской войны эта тенденция кардинально изменилась. В поиске недвижимости украинцы сместили свое внимание на западные регионы Украины. Во Львове, Ивано-Франковске, Тернополе, Виннице, Черновцах, Ужгороде ожил массовый спрос на жилую недвижимость.
Скажем, квартира на берегу моря, откуда может назревать опасность вражеских нападений, по популярности уступает домику в Карпатах. А частные усадьбы в украинских селах, в основном считавшиеся вариантом для обустройства летних домов или дач, в связи с внутренней миграцией населения получили когда-то совершенно непрогнозируемую востребованность.
Также в этом вопросе важную роль играет пограничная зона. В областях Украины, граничащих с европейскими государствами, спрос на жилье заметно вырос. Это связано с тем, что в случае обострения боевых действий и переноса их в глубь страны будет возможность быстро пересечь границу.
Поселки и села западной части Украины повысили свою актуальность до уровня пунктов длительного проживания. Здесь поселились сотни тысяч внутренне перемещенных украинцев. Более популярными стали большие дома. В трудные времена семьи, которые раньше жили отдельно, пытаются держаться вместе, ведь так внутренне перемещенные чувствуют себя безопаснее и легче адаптируются к новой среде.
В случае перебоев или полного отсутствия традиционных энергоресурсов, особенно в холодное время года, важен доступ к альтернативному отоплению (твердое топливо: дрова, уголь, брикеты) и воды (колодцы, скважины). Проживая в сельской или пригородной зонах эту потребность легче удовлетворить.
Кроме сравнительно безопасного расположения, при поиске жилья для украинцев сейчас крайне важны места, где можно спрятаться от воздушной угрозы. В домах старого жилого фонда клиенты присматриваются к подвалам: чтобы сухой, с двумя выходами.
В поисках жилья в новостройках интересуются, есть ли в доме подземный паркинг или где поблизости обустроены бомбоубежища.
Военные части, заводы или электростанции, аэропорты, железнодорожные узлы и т. п. во время войны стали потенциальными объектами вражеских обстрелов. Соответственно, аренда или покупка недвижимости вблизи таких структур отпугивают потенциальных клиентов. Теперь их больше интересуют квартиры и дома, расположенные подальше от таких объектов.
Высокие застройки, особенно квартиры на последних этажах, пока клиенты склонны рассматривать как жилье повышенного риска. Частные усадьбы и низкие этажи многоквартирных домов — более безопасным жильем.
Выбирая жилье, клиенты все чаще обращают внимание на наличие в доме пандусов — внешних и внутренних. Безбарьерный доступ к квартире, закрепленный в Украине на законодательном уровне, в частности важен для людей, пострадавших в российско-украинской войне.
Следовательно, из-за войны, а следовательно, усиленной потребности граждан в безопасности, в поиске недвижимости в Украине сформировались новые приоритеты. Что основное — изменилось географическое направление, где украинцы ищут недвижимость, наполняются людьми села, а среди первых требований при выборе жилья — наличие в доме укрытия.