Строительство дома мечты: от идеи до воплощения
Спецпроект
Фото: из личного архива Алексея Бреуса
У каждого человека свое представление о доме мечты, но для его материализации необходимо выбрать верный алгоритм действий. О том, как это сделать, мы пообщались с архитектором Алексеем Бреусом, руководителем собственной мастерской.
Если говорить о доме мечты, то он может быть построен на местности с различными ландшафтами: на равнине, в лесу, в горах или у моря. В нашей стране возможны все эти варианты. И в каждом отдельном случае нужно будет учесть множество важных нюансов, в том числе и степень освещенности помещений. Так что же стоит предпринять, чтобы, образно говоря, картинка в голове совпала с реальностью?
Учимся на чужих ошибках
В своей практике Алексей Бреус сталкивался с самыми разными ситуациями, в которых люди, начавшие постройку собственного дома, совершали промахи в силу того, что не учитывали базовых правил.
«Например, коллегами был выполнен качественный комплексный проект дома. Изменив намерения на застройку, заказчик отказался от их услуг и заказал только конструктивную часть у стороннего специалиста — для экономии времени и средств. В результате получил объём, не отвечающий основным функциональным эксплуатационным задачам и с весьма спорным конструктивным решением. Что привело к усадке отдельных частей дома на 7 и 14 см. На этапе консалтинга нам пришлось привлечь специалистов из научно-исследовательского института. Они подтвердили наши опасения и дали заключение о том, что конструкция дома непригодна для дальнейшей эксплуатации и подлежит демонтажу. Три четверти здания пришлось демонтировать и возвести заново. Причиной этому стало нарушение комплексного подхода, а именно:
отсутствие рабочей коммуникации «архитектор-конструктор»;
отсутствие должных примечаний в разделе конструктива (коэффициентов уплотнения грунта и пр.);
отсутствие авторского и технического надзора;
низкая квалификация подрядной организации.
При разработке частного жилого дома мы рекомендуем клиентам комплексный подход со следующими разделами проекта: Генеральный план, Архитектурное решение, Конструктивное решение, Отопление, Вентиляция, Кондиционирование, Водоснабжение, Канализация. Электрические и слаботочные сети, за исключением редких случаев, нужно разрабатывать позднее. Ну и, конечно, технический надзор за ходом строительства.
В другой ситуации заказчик решил сэкономить на геологических изысканиях — том, с чего начинается весь процесс проектирования. Как показывает практика, на этом лучше не экономить, поскольку на конкретном участке могут быть разломы почвы, воронки, оползни и др. Например, глиняная воронка, которая располагалась как раз под фундаментом дома «экономного» заказчика, привела к сезонному подтоплению подвала. В итоге хозяину дома пришлось закрыть подвал, поскольку никакая гидроизоляция не помогала — в подвале стояла вода».
Базовые пункты
№ 1. Выбор участка. Каждый дом несет свою идею. Это может быть дом в черте города или пригороде, ориентированный на максимальную доступность к месту работы и учебы детей. Или загородный дом c живописными видами, где бизнес-локация уходит на второй план, но проявляется связь с природой. Важно также учитывать ландшафт и потенциальную ориентацию дома на участке. Плюс не забывать о наличии электросетей, газа, воды, канализации и др.
Лучший вариант — делать окончательный выбор участка в тандеме с архитектором.
№ 2. Геологические изыскания на выбранном участке. Позволяют получить данные о грунтах на конкретной площадке строительства. Без них невозможно корректно рассчитать конструктив фундамента.
№ 3. Эстетика внешнего вида + функциональность внутреннего пространства. Архитектура — это остов, на базе которого формируется весь проект. Если дом запроектирован не ориентированным на комфорт жильцов и эстетически несбалансированным, будет неважно, сколько вложено средств в реализацию и насколько грамотно проработаны технические решения.
№ 4. Конструктивные расчеты. Совместно с архитектурно-строительным решением конструктивное решение являются четким руководством для выполнения строительно-монтажных работ. Дают исчерпывающую информацию о основных технических решениях и необходимых обьемах стройматериалов: бетоне, арматуре, металле, пиломатериалах и т. п.
№ 5. Правильная инженерия. Для того, чтобы все системы в доме работали качественно и сбалансировано, проектирование и монтаж всех инженерных коммуникаций должны происходить взаимосвязано.
№ 6. Выверенная экономия на дизайне и внутренней отделке. Позволяет сделать верный выбор между важным и нужным.
Часто заказчик, распределяя бюджет, делает акцент на элементах дизайна интерьера, экономя на конструктивных и инженерных решениях. Люди, строящие второй, третий дом, понимают, что это ошибочный подход.
Фото: из личного архива Алексея Бреуса
Конструктивный диалог с архитектором
Найти общий язык со специалистом — это реально важно. Алексей Бреус советует следующее: «Диалог с архитектором лучше всего начинать на этапе выбора участка. Важно при составлении задания на проектирование иметь сформированное представление о стилистике дома и составе помещений. Поэтому семейным парам стоит обсудить все нюансы заранее, «на берегу», чтобы не возникало спорных вопросов во время встречи с архитектором.
Кроме того, заказчик должен иметь план участка и полное представление о том, какие инженерные коммуникации уже подведены к выбранному участку.
Важный нюанс: при покупке участка необходимо сделать геологические изыскания (хоты бы одну скважину), чтобы избежать неприятных сюрпризов, о которых я говорил выше».
Документы на комплексный проект
«Комплектация документов для строительства жилого дома происходит в два этапа, — рассказывает Алексей. — В составе эскизного проекта выдается схема генерального плана — посадка дома на участок, согласно градостроительных, пожарных и технологических требований. А еще — архитектурное решение, задача которого отразить намерения клиента относительно объекта строительства.
На этом этапе эскизный проект утверждается заказчиком и подается в отдел районной архитектуры для получения строительного паспорта. В течении двух недель выдается строительный паспорт.
С этого момента можно заполнить уведомление о начале строительных работ, указав номер строительного паспорта, и подать его на регистрацию в архитектурно-строительную инспекцию. При регистрации присвоенные номер и серия документа будут внесены в Реестр разрешительных документов, в котором фиксируются все новые объекты строительства Украины.
Параллельно с этим делается рабочий проект. Он отличается от эскизного тем, что в нем содержится большой ряд проработанных узлов, подразумевающих правильное утепление, гидроизоляцию, пароизоляцию, стыковку конструкций, рассчитанных в разделе строительных конструкций (СК), перелинковку между инженерными разделами и т. п. Такой документ (технический альбом архитектурно-строительного решения), если говорить о частном доме, может быть объемом в 80−100 листов.
Примерно такого же объема будет и документация, касающаяся конструктивной части. В ней представлены расчеты железобетонных, металлических и деревянных конструкций. Это работа конструкторов. Параллельно разрабатываются отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация».
Выбор подрядчиков и материалов
Говоря о непростом моменте выбора подрядчиков и материалов, Алексей Бреус подчеркнул следующее: «Для меня важен баланс между качеством работ и материалов, которые предоставляет подрядчик, и качеством партнерских отношений. Я имею ввиду отношение компании-подрядчика к проекту. Все ошибаются, кто-то чаще, кто-то реже — все мы люди. Но подход к устранению ошибок сильно отличается. Одни компании оперативно и честно решают эти вопросы, а другие просто уклоняются от ответственности. С последними не стоит больше работать, поскольку мы выступаем от лица заказчика и отстаиваем его интересы.
Одной из компаний, с которой у нас выстроились настоящие партнерские отношения, является компания Vitoris. Она специализируется на реализации эксклюзивных решений по остеклению в частных домовладениях окон, дверей, фасадов, веранд, бассейнов, оранжерей и систем солнцезащиты от ведущих европейских производителей. С «Vitoris» мы сделали свыше десяти строительных объектов, и очень довольны таким качественным сотрудничеством, которое планируем продолжить.
Если говорить конкретно об остеклении, то мы работали практически со всеми профилями, представленными на рынке Украины, и для нас в этом вопросе главное — сочетание качества и приемлемой для заказчика цены. И, если говорить о компании Vitoris, которая предлагает алюминиевые окна Reynaers с энергосберегающим стеклопакетом от Guardian Glass, то это как раз тот случай, когда найден достойный баланс цены, качества и долговечности.
При выборе стеклоконструкции стоит обращать внимание на стеклопакет. Использование энергосберегающих стекол — это реально то, что необходимо для современного дома. И сотрудники компании Vitoris предоставляют соответствующие расчеты по энергосбережению для каждого проекта. При рассмотрении этих расчетов становится ясно, что установка окон с энергосберегающим стеклопакетом минимизирует энергозатраты в холодное время года и защищает от жары летом».
Панорамное остекление
Существует ли универсальное решение для дома в плане остекления, на каком бы ландшафте он ни располагался? На этот вопрос Алексей ответил так: «Панорамное остекление выглядит классно практически всегда. Оно отлично смотрится даже на мегакомпактных участках, что уж говорить о домах, расположенных на берегу моря. Но однозначного решения все же нет. Если говорить о домах, которые построены, скажем, в лесу, среди высоких сосен, то в этом случае лучше раскрывать пространство на два этажа, и делать сплошное остекление на всю высоту.
Классикой является горизонтальное линейное остекление. Современные технологии позволяют реализовывать сплошное остекление длиной до 10−12 метров. Получается шикарная панорама.
В любом случае панорамное остекление смотрится очень классно».
Читайте также:
Функциональность и комфорт / Архитектор Андрей Асанов рассказал о современных тенденциях строительства частных домов
Залог комфорта: 10 главных вопросов о выборе окон и их видах